Ключові моменти:
- Попри різницю в цінах, інтерес до невеликих квартир в Україні залишається вищим.
- В Одесі квартира площею 30–40 м² коштує в середньому близько 40 тисяч доларів.
- У Польщі аналогічне житло виявилося приблизно у три–чотири рази дорожчим.
Попит на житло в Україні та Польщі
Українці значно активніше шукають компактне житло площею від 30 до 40 квадратних метрів, ніж польські покупці. Кількість відгуків на оголошення про продаж таких об’єктів в Україні приблизно на 23% вища, ніж у сусідній державі. Про це свідчать свіжі аналітичні дані від популярного сервісу OLX Нерухомість за квітень 2026 року.
Проте внутрішні тенденції в обох країнах демонструють різну динаміку ринку. Одеса залишається одним із найдорожчих міст України, де покупці виявляють колосальний інтерес до житла.
Така ж висока зацікавленість спостерігається і в Харкові.
А от Варшава за рівнем споживчого попиту змогла випередити Київ.
У решті польських міст активність покупців виявилася суттєво нижчою, ніж в українських регіональних центрах.
Вартість компактних квартир у великих містах
Цінові показники ринку нерухомості Польщі наразі є недосяжними для українських міст. Медіанна вартість невеликої квартири в Україні становила близько 39 тисяч доларів, тоді як польський аналог обходився покупцям у середньому в 124 тисячі доларів. Абсолютним лідером за дорожнечею стала Варшава, де за об’єкт площею 30–40 м² доводилося платити приблизно 172 тисячі доларів.
Нижче в рейтингу польських міст розташувалися:
- Гданськ — близько 162 тисяч доларів;
- Краків — близько 162 тисяч доларів;
- Вроцлав — близько 146 тисяч доларів;
- Познань — близько 132 тисяч доларів.
Для порівняння масштабів: житло в курортному Гданську за вартістю дорівнює трьом або навіть чотирьом одеським квартирам.
- 30–35 м² на вторинному ринку у звичайному районі Гданська — найчастіше близько 130–145 тисяч доларів;
- 35–40 м² у хорошому районі, ближче до центру або моря — вже 150–180 тисяч доларів.
Вплив безпекових факторів на нерухомість
В Україні географічне розташування міста безпосередньо диктує прайс на квадратні метри. Квартира зазначеного формату в Одесі коштує в середньому близько 40 тисяч доларів. Показники вищі лише у двох мегаполісах.
У Львові медіанна вартість становила 62 тисячі доларів.
У Києві — близько 57 тисяч доларів.
Натомість у регіонах, які розташовані близько до зони бойових дій, житло продавали значно дешевше: у Дніпрі за 28,7 тисячі доларів, а в Харкові – за 25 тисяч доларів.
Експерти зазначають, що український ринок нерухомості продовжує сильно залежати від ситуації з безпекою, а це напряму впливає і на ціни, і на попит.